Die PKSPF ist eine der grössten Immobilieneigentümerinnen des Kantons Freiburg. In Zusammenarbeit mit Signa-Terre hat sie eine saubere energetische Gebäudesanierungsstrategie erarbeitet. So will die PKSPF in den kommenden fünf Jahren CHF 150 Millionen in die energetische Sanierung und Renovierung von 14 prioritären Standorten investieren.
In Zahlen
- CHF 1.6
- Milliarden
- 27%
- des Gesamtvermögens
- +116
- Gebäude
- +3 700
- Wohnungen
- +4 800
- Garagen und Parkplätze
- +250
- Gewerbeflächen
Der Anteil der Wohnobjekte beträgt rund 75 Prozent. Geografisch liegt die grosse Mehrheit der Immobilien der Kasse im Kanton Freiburg.
Das Immobilienportfolio aus energetischer Sicht
Insgesamt entfallen in der Schweiz fast 30 Prozent der Treibhausgasemissionen auf die Immobilienbranche, insbesondere auf den Einsatz fossiler Brennstoffe (Heizöl und Gas). Ab 2019 hat die PKSPF Überlegungen angestossen, um einen Weg zu finden, ihren Immobilienbestand energieeffizienter zu gestalten. Denn als verantwortungsvoller Immobilienbesitzer will die Kasse prioritär ihre bestehenden Gebäude renovieren und sie nicht einfach verkaufen, um ihre Energiebilanz zu verbessern.
So beauftragte die Kasse Signa-Terre im Jahr 2020 mit der Erstellung einer ersten Energie- und CO2-Bilanz aller Gebäude. Durch diese Analysen konnte einige Gebäude herausgearbeitet werden, die aufgrund ihres schlechten Zustands und ihrer mangelnden Energieeffizienz prioritär zu renovieren sind. Ende 2022 betrugen die Gesamtemissionen des Immobilienparks der PKSPF pro m² Energiebezugsfläche 19,61 kgCO2/m2. Dies ist deutlich unter dem Schweizer Durchschnittswert der über 12 000 von Signa-Terre analysierten Gebäude, der bei 28,11 kgCO2/m2 liegt.
Trotz dieses hervorragenden Ergebnisses hat die PKSPF für den Zeitraum bis 2027 ein Gesamtbudget von CHF 150 Millionen für die Renovation der 14 prioritären Standorte vorgesehen. Durch die Investitionen sollen die CO2-Emissionen der Gebäude im Schnitt um 15 Prozent gesenkt werden. Wenn dieses Ziel im Vergleich zu anderen institutionellen Investoren gering erscheinen mag, so ist es in Verbindung mit der bereits guten Energiebilanz zu stellen. Wie die nachfolgende Abbildung zeigt, dürften die CO2-Emissionen des Immobilienbestands der PKSPF bereits 2028 das vom Bund für 2030 vorgelegte Ziel erreichen.
Unser Partner
Signa-Terre SA ist spezialisiert auf die energetische Überwachung und das Monitoring bestehender Gebäude sowie auf die Unterstützung von Bauherren bei Renovierungs- und Neubauprojekten. Das Unternehmen bietet privaten und institutionellen Immobilienfachleuten und -eigentümern Instrumente für ein nachhaltiges Management ihrer Vermögenswerte. Ziel ist es, das Energie- und Finanzeinsparungspotenzial von Gebäuden zu ermitteln und dafür geeignete Lösungen vorzuschlagen.
Jüngste Projekte
Die Immobilie, die aktuell fertiggestellt wird, umfasst 183 Wohnungen, eine 245 Quadratmeter grosse Kindertagesstätte und 200 unterirdische Parkplätze mit einer Anschlussmöglichkeit für E-Auto-Ladestationen.
Die 100 Prozent erneuerbare Energie wird über ein Fernwärmenetz geliefert und die Gebäude verfügen über eine Minergie-Komfortlüftung. Es handelt sich um ein Quartier, das auf sanfte Mobilität ausgerichtet ist und über rund 600 Veloparkplätze verfügt.
Es bietet Raum für gemeinsame Nutzungen und die Einrichtung spezifischer Bereiche für den generationenübergreifenden Austausch. Die Bepflanzung mit hochwertigen Pflanzen gewährleistet eine hervorragende Biomasse und jährliche Blütezeit.
Das nun fertiggestellte Projekt umfasst 72 «Standard»-Wohnungen und 31 Wohnungen mit Serviceleistungen für Senioren, damit diese so lange wie möglich zu Hause wohnen können.
Die 100 Prozent erneuerbare Energie wird über Wärmepumpen und Photovoltaik-Anlagen geliefert und die Gebäude verfügen über eine Minergie-Lüftung mit einfacher Luftstromregelung. Das Quartier soll autofrei bleiben, verfügt über Fusswege und über 400 Veloparkplätze.
Es wurden Überlegungen zur gemeinsamen Nutzung der Gemeinschaftsräume und der Interaktionen im Quartier angestrengt. In diesem Rahmen entstanden Gemeinschaftsgärten, ein Gemeinschaftsraum, generationenübergreifende partizipative Workshops und über 10 000 Quadratmeter Grünflächen.
Laufende Projekte
Die PKSPF hat über CHF 40 Millionen in ein Projekt investiert, das aktuell in Bramois, einem Dorf der Gemeinde Sitten (VS), umgesetzt wird. Die Immobilie umfasst 98 Wohnungen, die zu 100 Prozent mit erneuerbarer Energie versorgt werden (Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen auf 50 Prozent der Dachfläche).
Das Projekt stützt sich auf eine Minergie-Lüftung mit einfacher Luftstromregelung und sieht über 100 Parkplätze mit einer Anschlussmöglichkeit für E-Auto-Ladestationen vor. Mit rund 400 Veloparkplätzen steht auch die sanfte Mobilität im Fokus.
Das Gestaltungskonzept für den Aussenraum fördert die Biomasse und die natürliche Bewirtschaftung der Grünflächen (z. B. Mähen) und gemeinsame Nutzung der Flächen.